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从“产权资产”到“居住服务”：房地产之于人的价值原点｜构建房地产新模式（21）
2026-07-20 08:14:47来源： 财新网作者：陆见山责任编辑：张帆
2026年07月20日 08:14
存量时代，房地产对人的价值原点回归到居住本身。租购并举是这一回归在制度层面的集中体现——居民住房思维从产权中心向使用权中心转换，租金收益率从异常低位回归均衡，租购同权制度逐步落地，多层次租赁市场协同发育
- 2026年5月4日，天津滨海新区，正在施工建设的楼盘与城市楼群。图：视觉中国
面对增量时代到存量时代的巨变，房地产行业的价值原点正在发生根本性变化。回答行业的价值原点，才能回答房地产行业新模式向何处去。
房地产价值的原点，体现在对于城市的价值、对于人的价值、对于社会经济的价值三个方面。前两篇专栏讨论了房地产对于城市价值原点的深刻变化，本文继续讨论房地产之于人的价值原点的变化——存量时代，房地产之于人的价值原点，正在从“产权资产”转变为“居住服务”，与此同时，“租购并举”从一句政策主张，真正转化为居民、城市与制度共同接受的常态。
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责任编辑：张帆 | 版面编辑：吴秋晗
图片编辑：李泊静
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陆见山
不动产基金董事总经理
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